マンションサポート福島

（マンション管理士とは）

　マンション管理士とは、専門的知識をもって管理組合の運営、建物構造上の技術的問題、その他マンションの管理に関し管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とする、あくまでもマンションの管理組合側に立つコンサルタントです。

　マンション管理士になるには、国家試験に合格しマンション管理士として国土交通大臣の登録を受けることが必要で、資格者でない者がマンション管理士を名乗る事はできません。また、倫理規定、継続教育、守秘義務が課せられ、皆様の信頼を裏切りません。

マンション管理士に求められる役割

マンション管理士に求められる具体的な仕事は、
　■　居住ルールや管理組合の運営をめぐるトラブル等の解決
　■　十分に機能していない管理組合の活性化の支援
　■　区分所有者の要望にこたえ、規約やルールの見直し
　■長期修繕計画や修繕積立金の企画立案・見直し
　■　管理会社との間に生じたトラブルへの対応・助言
といったものがあります。

　マンション管理士が担う「マンション管理」という分野は、法律、建築、設備、税務、会計、登記、保険、管理組合運営など広範な分野にまたがる新しい専門分野であり、マンション管理士に求められる能力は、先述の広範な分野の専門知識をベースに、実際の管理の現場での経験に裏打ちされた実践的な助言能力です。

　管理組合に助言する役割の中で重要なことは、問題に直面している管理組合に対してマンション管理士がその問題を判断して決めることではなく、管理組合自身がその問題を自分たちで考え判断できるような材料を提供することだとマンションサポート福島は考えます。

マンション管理士の生まれた背景

　マンションの管理組合は、鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの大きな建物を維持管理していくこと、多くの人々が円滑に共同生活を進めていくためのルールづくり、多額の予算執行など、幅広くそして専門的な内容を担います。しかし、マンションは多くの人にとって生活の場であるという前提であり、多くの管理組合はそれらの責任を果たすだけの労力を捻出することが難しい状況です。

　しかし、マンションの管理組合の運営、予算執行、建物の維持といった管理組合の役割は途絶えてはなりせん。そこで、管理組合の仕事を補助する役割を果たす専門家としてマンション管理士という国家資格が生まれました。

　わが国のマンション管理の制度は、（マンション管理の面には不慣れである）区分所有者の団体＝管理組合が、管理の責任を負うことになっています（建物の区分所有等に関する法律第３条）。区分所有という難しい環境の下で、専門的知識や経験を要求され管理の責任を負うという厳しい制度ではありますが、これは、マンションの基本理念の「自治」という考え方を基幹にしています。

　このような状況から、管理組合に一番に求められることは「適正な管理を実現していくために必要な認識の形成」ですが、その基礎となるのは知識、情報、経験などです。そして管理組合がこういったものを得るためには、マンション管理士等の外部の専門家へのアウトソーシングが時には必要だとマンションサポート福島は考えます。

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