マンションサポート福島

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長期修繕計画・建物診断

　長期修繕計画は、マンションを長期的に維持管理していく基礎となる大変重要な計画です。この長期修繕計画では、マンションの計画修繕を行うための財政的な基礎となる修繕積立金の積立額の過不足の算定を行う意味からも、マンションごとの特徴に合った精度の高い長期修繕計画の策定が望まれています。

長期修繕計画の策定

　長期修繕計画の精度を上げるために、そして今後の大規模修繕の優先度を調査するために建物診断（建物劣化診断）を同時に行うことは大変有効です。
　マンションサポート福島では、標準的なマンションをモデルとした一般的な長期修繕計画の策定も行いますが、各マンションごとに防水工事・外壁改修工事・共用廊下の改修工事などをマンションの実態に合わせて積算した詳細な長期修繕計画の策定を行います。さらに修繕積立金の収支の類推を行い、現在の管理費等の積立計画の健全性を検証を行っております。

建物診断

　長期修繕計画策定のための建物劣化診断をお奨めしております。ここで行う建物診断は、大規模修繕などの改修工事の設計を前提とした調査ではないため、なるべく費用をかけずに長期修繕計画の精度を高めることを目的とします。
　管理組合・理事会での心配な点や要望事項をヒアリングした上で、建築関連では屋上防水の損耗度調査、外壁タイルの浮きの打診検査、バルコニーや共用廊下のクラック進行の調査などを行います。設備関連では給水管や排水管を採取しての劣化度調査、給排水管内のカメラ調査、マンションの所有する設備に応じてエレベーターや機械式駐車場の調査を行います。

長期修繕計画・建物診断は、多くの専門工事会社と協力体制をとるマンションサポート福島が、最も強みを発揮する分野です。

長期修繕計画:記事一覧

■長期修繕計画の策定

長期修繕計画の策定 　マンションサポート福島では、長期修繕計画の策定を行っております。マンションサポート福島の長期修繕計画書には、以下の特徴があります。 ■...　つづき>>

■建物診断報告書のサンプル

建物診断を実施する意味 　マンションの劣化進行状況を定量的・定性的に評価し、区分所有者が建物や設備の現状を把握するためには建物診断・建物診断報告書が大きな効...　つづき>>

■長期修繕計画書のサンプル

長期修繕計画書のサンプル ■表紙 　様式は、国土交通省が平成20年に策定した「長期修繕計画標準様式、同ガイドライン」に沿っています。 ■目次 ...　つづき>>

■見積仕様書・発注仕様書のサンプル

見積仕様書・発注仕様書とは 　管理組合が建物診断や長期修繕計画策定を業務委託する際には、まずは複数の設計事務所・コンサルタントからのＰＲを受けるなどして、委...　つづき>>