長期修繕計画書のサンプル:マンションサポート福島

長期修繕計画

長期修繕計画書のサンプル

	■表紙　様式は、国土交通省が平成20年に策定した「長期修繕計画標準様式、同ガイドライン」に沿っています。
	■目次　一部「標準様式」では不足してしまう箇所（例として、「推定修繕工事費内訳書」ではより詳細な積算を要する場合もある等の理由による）は独自様式を採用しています。
	■調査・診断の概要（建築）　長計策定に先立って行った建物診断の概要を記載します。　通常、各区分所有者に配布する場合、「建物診断報告書」はボリュームが大きすぎるため（本サンプルの場合は300P以上です。）、「長期修繕計画書」のみでも最低限内容が分かるようにしています。
	■修繕項目・周期の設定　調査結果や各種資料から建築・設備各部位の修繕内容や修繕周期の設定内容を記載しています。
	■長期修繕計画表（前半）　ここからが長期修繕計画書の本体となる部分です。修繕項目ごとの推定工事費を表にしています。
	■長期修繕計画表（後半）　推定修繕工事費の累計に応じて、修繕積立金の積立計画案をいくつか併記して提案しています。
	■収支計画（累計）　収支計画が計画期間内（25年、30年、40年、50年等）で整合性があるかを検証します。
	■収支計画（単年度）　収支計画について、計画期間内に一時的な積立不足を起こさないか検証します。管理組合の要望に応じて、借入の検討や一時金徴収の検討を行います。
	■修繕積立金計画　これまでの長期修繕計画の実現の基礎となる、各区分所有者が負担する修繕積立金（案）の算定をしています。
	■積算バックデータ　推定修繕工事費の算出にあたっては、公共建築工事数量積算基準に準じた積算、これまで管理組合が発注した実績によるもの、モデルマンションを基準にした簡易的な類推、あるいはそれらを併用したものを管理組合との協議により選択しています。
	■積算バックデータ　管理組合との打合せによってですが、目前に検討している修繕等がある場合は、実施設計に準じた内容での積算も行います。