マンションサポート福島

見積仕様書・発注仕様書とは

　管理組合が建物診断や長期修繕計画策定を業務委託する際には、まずは複数の設計事務所・コンサルタントからのＰＲを受けるなどして、委託候補者の選定をします。

　その後、委託候補者に対し見積依頼やヒアリング等を行いますが、その際に問題になるのが、「各社の仕様がまちまち」であることです。

　マンションサポート福島では、事業者選定の際の混乱を避け、複数の事業者の価格比較を可能にする「見積仕様書」の作成を支援しています。

建診・長計の発注仕様書のサンプル

	■表紙 　見積仕様書は、事業者選定後の契約書としても活用します。
	■調査項目（建築） 　費用に大きく影響する項目は、「外壁の打診検査を行う場合の面積や割合」「コンクリートの中性化試験・圧縮強度測定のコア抜き箇所数」などが挙げられます。 　また、建物診断を「定期報告（建築基準法）」の調査時期とあわせれば、内容を流用することが可能です。
	■調査項目（機械設備） 　費用に影響する項目には、カメラ調査の箇所数（所要日数）、配管の切取り箇所数（抜管箇所数）などが挙げられます。
	■調査項目（電気設備） 　法定点検等の記録がある場合は、見積仕様を検討する際にご提示ください。重点調査の必要か書の抽出や、調査項目の簡略化を行い、費用対効果を高めます。 　この後には、長期修繕計画の要求水準等か続きます。

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